Il mercato immobiliare della provincia di Cagliari si conferma il più dinamico della Sardegna, con 7.859 compravendite residenziali registrate nel 2025 e una crescita del 7,4% rispetto all’anno precedente. È quanto emerge dal Focus sul primo semestre 2026 realizzato da FIMAA Confcommercio Sud Sardegna, presentato oggi nella sede dell’associazione.
In tutta l’Isola le compravendite residenziali sono state 18.820. La sola città di Cagliari ha totalizzato 1.922 transazioni, pari al 24% del dato provinciale, mentre l’area urbana concentra il 57% degli scambi complessivi.
“Il mercato continua a essere dinamico e la provincia di Cagliari mantiene un ruolo centrale nel panorama regionale”, ha spiegato il presidente di FIMAA Confcommercio Sud Sardegna Marco Mainas, evidenziando una domanda sostenuta sia dalle famiglie sia dagli investitori.
Sul fronte dei prezzi il quadro resta stabile. Nel capoluogo il valore medio si attesta a 1.928 euro al metro quadrato, mentre nell’area urbana è di 1.546 euro. Tra le zone più quotate spicca il Poetto, con una media di 2.817 euro al metro quadrato, seguito da Quartiere del Sole-La Palma, Genneruxi, Monte Urpinu-Bonaria, Marina-Stampace e San Benedetto-Tribunale-Via Sonnino.
Secondo gli operatori, anche per il secondo semestre del 2026 prevale un clima di fiducia: il 61,1% degli agenti prevede stabilità del mercato, mentre il 27,8% ipotizza una crescita delle compravendite. Per il 72,2% degli intervistati i prezzi resteranno invariati.
Tra le criticità emerge però la carenza di immobili disponibili, soprattutto appartamenti tra i 70 e i 110 metri quadrati, oggi tra i più richiesti. Cresce inoltre l’interesse per le abitazioni ad alta efficienza energetica, mentre risultano più difficili da vendere gli immobili che necessitano di importanti ristrutturazioni.
“La vera criticità oggi non è la domanda, ma l’offerta”, ha sottolineato Mainas, spiegando che gli immobili efficienti e con prezzi adeguati trovano rapidamente acquirenti, mentre il patrimonio edilizio da riqualificare incontra maggiori ostacoli.
Nel territorio operano 568 agenzie immobiliari tra Città metropolitana di Cagliari e Sud Sardegna. FIMAA Confcommercio Sud Sardegna conta 177 agenti associati e nove nuovi ingressi nel 2026. Per i prossimi mesi gli operatori prevedono un mercato ancora sostenuto dalla domanda di prima casa, da condizioni di credito più favorevoli e dall’interesse degli investitori verso gli immobili destinati alla locazione.
