Il mercato immobiliare a livello nazionale pare stia finalmente uscendo da una crisi molto lunga. Almeno secondo quanto comunica un recente report dell’agenzia immobiliare Tecnocasa. I prezzi calati a picco negli ultimi anni, dall’arrivo della crisi economica, pare stiano tendendo verso una stabilizzazione e l’aumento delle transazioni. Timidi segnali positivi: c’è desiderio di acquistare casa grazie alla fiducia ritrovata e ad un accesso al credito decisamente migliorato negli ultimi mesi e che dovrebbe confermarsi anche per il futuro. Almeno in ambito nazionale.
Ma cosa succede a Cagliari? Sappiamo che dal 2008, il trend dei prezzi è stato sempre negativo, diminuendo del 30% e in alcuni quartieri sfiorando il 50%.
Se andiamo a guardare nel dettaglio, secondo l’ analisi del sito immobiliare.it, nel corso del mese di Febbraio il prezzo richiesto per gli immobili in vendita a Cagliari è stato maggiore nel quartiere Poetto, Saline, con € 2.516 per metro quadro. Al contrario, l’area in cui è stato rilevato il prezzo di richiesta più basso è Sant’Avendrace, Is Mirrionis, con una media di € 1.832 per metro quadrato.
Nel corso dello stesso mese, il prezzo richiesto per gli immobili in affitto è stato più alto nel Centro Storico, con € 12,57 per metro quadro al mese. La zona in cui invece il prezzo di richiesta per immobili in affitto è inferiore è Sant’Avendrace, Is Mirrionis, con una media di € 6,93 al mese per metro quadrato.
Nel mese di Febbraio 2016 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 2.127 per metro quadro, contro i € 2.194 registrati nel febbraio 2015 (una diminuzione del 3,05% in un anno). Nel corso degli ultimi 24 mesi, il prezzo richiesto all’interno del comune di Cagliari ha raggiunto il suo massimo nel mese di Ottobre 2014, con un valore di € 2.270 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è Gennaio 2016: per un immobile in vendita sono stati richiesti € 2.119 per metro quadrato.
Sempre secondo la fonte immobiliare.it, a Febbraio per gli immobili residenziali in affitto sono stati richiesti in media € 8,79 mensili a metro quadro, con un aumento del 3,14% rispetto a Febbraio 2015 (€ 8,53 mensili per mq). Negli ultimi 2 anni, il valore più alto del prezzo richiesto all’interno del comune di Cagliari è stato di € 8,97 mensili al metro quadro, rilevato nel mese di Dicembre 2015. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo minimo è Ottobre 2015: per un immobile in affitto sono stati richiesti in media € 8,45 al mese per metro quadrato.
Il quadro complessivo tra tutte le categorie d’immobili in vendita a Cagliari mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,43%). Ma rispetto allo scorso anno sono diminuiti ancora del 3,05%. Mentre il prezzo degli affitti è aumentato del 3,14%.
Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cagliari, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
