Case delle vacanze, Confcommercio: in Sardegna prezzi giù del 2,5%

A Porto Cervo 9.600 euro al mq, 8.700 euro/mq a Porto Rotondo

In linea con il dato medio delle singole località turistiche monitorate in Italia, la Sardegna registra un calo dei prezzi 

del 2,5%, al pari di Emilia Romagna, Liguria e Trentino Alto Adige. Si tratta di un risultato negativo ma la 

performance isolana migliora dello 0,7% rispetto allo scorso anno, quando era stato registrato un decremento del 3,2%. 

I dati emergono dall’Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 di Fimaa-Confcommercio effettuato in 

collaborazione con Nomisma. 

 

Tra le prime 13 località per prezzi massimi di compravendita di appartamenti top o nuovi si trovano due località sarde: 

Porto Cervo e Porto Rotondo, entrambe in Costa Smeralda, rispettivamente all’ottavo e undicesimo posto, Porto 

Rotondo, infatti, perde una posizione rispetto allo scorso anno anche se il prezzo medio non scende. Per una casa 

vacanza nella la prima località bisogna “sborsare” 9.600 euro al metro quadro, mentre per la seconda “solo” 8.700 

euro/mq. Il prezzo medio di un’abitazione turistica in Italia è di 2.229 euro al mq commerciale, ma nelle località 

marine si arriva a 2.953 euro/mq. 

 

Quest’anno inoltre la ricerca, in collaborazione con Italy2Invest, si è arricchita di alcuni particolari riguardanti i fattori 

di attrazione di alcune località turistiche isolane. Riguardo a quello che viene definito Hard data appeal, cioè l’indice 

sintetico che descrive la vivacità e il dinamismo dei territori (monitorando alcuni settori quali: turismo, popolazione, 

mercato immobiliare, finanziamenti medi, mercato del lavoro, infrastrutture e servizi), emerge che in Gallura, a Loiri 

Porto San Paolo il differenziale rispetto alla media dell’Italia, pari al 42,63%, è del 13,9%, attestandosi sul 48,6%. 

Rispetto invece al sentiment generale sulla base di tutti i canali web della ricettività, ristorazione, risorse culturali e 

attrazioni del territorio, l’Indice determinato da tutti i post degli utenti – positivi e negativi – sulle strutture del territorio 

stesso (Soft data appeal) premia Cabras, nell’Oristanese, con il 90,45% e un differenziale del 4,6% rispetto alla media 

italiana del 86,51% 

 

“Quale occasione migliore per investire sul turistico, ottimi prezzi con ottime località turistiche che hanno risentito del 

calo dei prezzi dovuto alla crisi in  tutto il territorio nazionale- Fatta eccezione per qualche rara realtà, possiamo 

trovare delle ottime opportunità di investimento immobiliare turistico – osserva Marco Mainas, vicepresidente 

nazionale Fimaa-Confcommercio – Il mercato delle seconde case in Italia,  riprende la sua tonicità anche  grazie  ad 

una serie di eventi negativi di altre nazioni che confermano sempre di più la sicurezza e la stabilità del mercato 

immobiliare nazionale. Tuttavia le tassazioni sugli immobili, specialmente sulle seconde case, dovrebbero essere 

riportate a livelli e costi più accettabili per far sì che il loro costo non sia a svantaggio dell’investitore con una 

conseguente diminuzione dei valori degli immobil,i la cui gestione fiscale diventa sempre più pesante. Insomma se 

vogliamo puntare al rilancio totale del mercato turistico – aggiunge – occorre un giusto peso fiscale per tutti gli 

immobili e lavorare più sui numeri in termini di scambi commerciali alleggerendo la pressione fiscale.  Affidarsi sempre 

e comunque a degli operatori qualificati e in regola con le abilitazioni è sempre sinonimo di garanzia, sia in termini 

estimativi e valutativi, che in  termini di attenzione prestata verso il consumatore per i controlli 

urbanistico/catastali/ipotecari che obbligatoriamente vengono effettuati dagli agenti immobiliari per garantire la bontà 

dell’investimento – conclude Mainas – ed in questo come Fimaa stiamo lavorando sodo anche con le competenti 

amministrazioni, per far sì che i nostri associati possano avere sempre più tempi ridotti per poter avere accesso agli atti 

amministrativi per la verifica di conformità” 


In questo articolo: